Новые отели больше не строят: теперь предпочитают старые гостиницы

Гостиничные инвесторы официально отказываются от возведения новых объектов «с нуля», перенаправляя миллиардные капиталы на скупку и реновацию готовых старых отелей. По отчётам консалтинговой корпорации Servus International, этот сдвиг на международном гостиничном рынке вызван тем, что свободной земли под застройку в ключевых мегаполисах и курортных зонах практически не осталось, а стоимость строительных материалов взлетела до критических масштабов.В итоге международные гостиничные гиганты предпочитают покупать действующие отели «из вторых рук», полностью перестраивая их под свои стандарты. Как подтвердила председатель совета директоров Servus International Чиздем Тюркылмаз, только в Стамбуле под реновацию существующих объектов и интеграцию новых сетей в старый фонд до конца 2027 года выделено более 3 миллиардов долларов, в то время как темпы чистого строительства рухнули до исторического минимума.«Тот факт, что инвесторы массово отказываются от новых строек в пользу скупки старых гостиниц, идеально совпадает с глобальной повесткой европейского гостиничного бизнеса, - отметил эксперт по Европе Анатолий Ковтун. Основываясь на отчётах европейских синдикатов, данных компаний Confindustria Alberghi и Servus International, я выделил пять главных трендов, которые определяют отельный бизнес Европы прямо сейчас».Инфляция в 60–85% и падение доходности анталийского All Inclusive заставилитурецких инвесторов экстренно спасать свои деньги. В текущем сезоне зафиксирован массовый исход капитала: порядка 30–40% крупнейших турецких отельных инвесторов остановили проекты внутри Турции и переориентировали финансирование на покупку готовых отелей в Европе. В европейский сектор ежегодно вливается от 20 до 30 миллионов евро турецких денег, за счёт чего в ЕС открывается минимум 10–15 обновлённых отелей в год. Крупнейшие бренды штурмуют Германию, Италию и Хорватию.Этот тренд напрямую перекликается с официальным меморандумом Министерства туризма Италии и заявлением Джанмарко Мацци. В Европе введён жёсткий запрет на выделение новых природных зон под застройку. Отельеры переключились на формат государственно-частного партнёрства: под создание элитных бутик-отелей и эко-резортов выкупаются заброшенные железнодорожные станции, закрытые сельские школы и пустующие военные казармы, на реновацию которых выделен первый целевой транш ЕС в размере 320 миллионов евро».«Европейский потребитель изменил ментальность. По данным Confindustria Alberghi, в текущем сезоне зафиксирован мощный скачок спроса на медленный туризм на уровне 6,6%. Вместо отелей в перегруженных курортах туристы выбирают рассредоточенные малые гостиницы в глубинке, заинтересованные в винодельческом, гастрономическом и прочем медленном туризме.Европейские отели, стремясь компенсировать убытки от падения маржинальности, массово внедрили интеллектуальные ИИ-системы динамического ценообразования (вроде Lighthouse). Алгоритмы превентивно накручивают стоимость номеров на 40–50%, как только фиксируют, что туристы ищут авиабилеты на сайтах. Европейский отельный бизнес в целом поддерживает курс: "Меньше людей — больше чистой прибыли". Отели сознательно отказываются от демпинга. Цены на проживание в Европе искусственно удерживаются на высоком уровне, превращая путешествия в элитарную прихоть для богатых. При этом Греция и Испания агрессивно переманивают к себе клиентов из Турции.Отказ от нового строительства в пользу реновации старых отелей означает, что в ближайшие годы европейские гостиницы будут активнее обновляться, но новинок станет меньше. Одновременно путешественников ждёт продолжение роста цен: алгоритмы динамического ценообразования, скрытые городские сборы и отказ отельеров от демпинга делают бюджетные поездки в Европу всё более иллюзорными. Плюсом для тех, кто ищет аутентичность, станет расширение предложения малых гостиниц в глубинке в рамках «медленного туризма».Ранее Турпром писал о ситуации с отдыхом в королевстве: «Таиланд расставил туристов по местам: россияне оказались на 4 месте».Если вы остались в Телеграме, то подпишитесь на наш Новостной канал по туризму - https://t.me/tourprom. А если вы перешли в Мах, то мы транслируем туристические новости и туда: https://max.ru/id7743542912_biz. А тут публикуются полезные рецепты - https://t.me/zoj_news.